Detalles, Ficción y vecinos morosos
Wiki Article
La certificación de la deuda debe ser expedida por el Administrador. La certificación no es de la deuda que mantenga el propietario con la Comunidad en el momento de realizarse la misma, sino del acuerdo adoptado en la misma donde se liquide la deuda. Solo se puede demandar judicialmente la deuda que corresponda a la Congregación liquidatoria de la deuda.
No es igual no abonar las cuotas sin coartada, que probar la error de fortuna para hacer frente al pago
Utilices o no una zona u otra de la comunidad, estás obligado a abonar la cuota de la comunidad de vecinos entera, incluso en caso de que no vivas allí, sigues teniendo la obligación de contribuir en los gastos y derramas de la comunidad.
«“ Entonces si se acredita que la prescripción no se ha interrumpido por demanda extrajudicial y la Delegación reconoce que la deuda está prescrita y pese a ello no da el certificado de deuda 0 para la cesión del inmueble, y el vecino tiene que ir al juzgado a exigir la declaración jurídico de la prescripción de la deuda puede alegar claramente la mala Certidumbre de la Agencia e incluso pedir una indemnización de daños y perjuicios si esta conducta realmente se los ocasiona, pues coaccionan al vecino a pleitear cuando positivamente saben que la deuda está prescrita y el mecanismo que tiene la Despacho para evitar que la deuda prescriba es la petición extrajudicial no la expulsión de ningún certificado.»
Concilio ordinaria: tiene que convocarse una tiempo al año al menos, para aprobar los presupuestos y las cuentas anuales, entre otros temas.
La administración eficaz de las comunidades rebusca advertir en lo posible las situaciones de mora de los propietarios. Estrechar gastos, inquirir ayudas e ingresos y adaptarse a la situación.
En nuestra comunidad cesamos al administrador hace unos meses y ahora nos reclama que le abonemos la cantidad que se le adeuda en concepto de los monitorios contra vecinos morosos.
Si el demandado no comparece frente a el tribunal o no se opone a la demanda, éste deberá de hacer frente a sus pagos o el mediador ordenará here la ejecución de los bienes del deudor con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.
Si el vecino no atiende a la deuda, se puede seguir la vía del procedimiento monitorio, y serán las entidades públicas las que notifiquen al deudor de sus responsabilidades y obliguen al cuota.
Pero si viéramos una numerosa oposición a un pago extraordinario o unas dificultades reales para satisfacer esas derramas, habría que plantearse si merece la pena forzar la aprobación de ese acuerdo ahora. Aunque legalmente pudiéramos alcanzar la ancianoía necesaria para imponer el pago a todos, ¿de qué sirve percibir una votación o un pleito si las derramas quedan sin abonar?
Si se admite la ejecución del aceptablemente, se sacaría a subasta. El principal problema es que la Comunidad al no tener entidad jurídica no puede apoderarse el inmueble que se subasta teniendo que ceder el remate a un tercero, aunque pertenezca o no a la Comunidad. La cesión de remate debe de ser aprobada por la Asamblea de Propietarios.
Importante también es entender cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.
La buena comunicado es que "entre el 80% y el 90% de las comunidades terminan recuperando no solo las cuotas reclamadas sino aún los intereses y los gastos en los que se ha incurrido", sostiene Estanislao Bronceado.
Tu situación puede resolverse a través de varias actuaciones. Parece ser que se encuentra en una Comunidad donde existen diferencias entre los vecinos y donde el Administrador esta apoyando una posible discriminación alrededor de alguno de los propietarios.